Trivselregler

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär inte bara rättigheter utan även ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna?
Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller givetvis också för eventuella ”andrahands-hyresgäster”.

Vad händer om trivselreglerna inte följs?
Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Enstaka förseelser som är av liten betydelse för föreningen och/eller övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning av medlemskapet/bostadsrätten.
Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning av medlemskapet/bostadsrätten.

Har Du frågor?
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten.

2. Säkerhet
a) Kontrollera att våra entrédörrar till fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen.
c) Lämna inte förrådsdörrar olåsta.
d) Var försiktig med eld.
e) Lägenhet större än 100 m² skall vara utrustad med minst två funktionsdugliga brandvarnare och mindre lägenheter minst en funktionsduglig brandvarnare.
f) Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga eller explosiva varor och vätskor i lägenheten, på balkongen eller i förrådet. Myndigheters föreskrifter och regler för brandfarliga eller explosiva varor och vätskor skall följas.
g) Meddela gärna grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

3. Gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt och påverkar nivån på månadsavgifterna.

4. Balkonger, altaner
Balkonger får inte användas för
a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning.
Ingenting får placeras utanför balkonginglasning.

5. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

6. Tvättstuga
Föreningen har en gemensam tvättstuga, belägen vid entrén på plan 1. Det finns endast 35 tillgängliga tvätt-tider i den gemensamma tvättstugan på 44 lägenheter och därför är det inte tillåtet att en lägenhet utnyttjar mer än max 2 tvätt-tider per vecka i den gemensamma tvättstugan.
Bokningstavla och särskilda ordningsregler finns anslagna i anslutning till tvättstugan.
Mindre mattor, totalt max 7 kg, får tvättas i maskinen i gemensamma tvättstugan.

7. Cyklar, barnvagnar, rullatorer
Cyklar skall förvaras i cykelrummet och inte ställas utanför porten. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén, trapphus eller hisshallar.

8. Förråd
I förrådsutrymmen får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Det är viktigt eftersom brandförsvaret måste kunna komma fram vid en eldsvåda. Denna säkerhetsaspekt gäller också för entréer och trapphus.

9. Gården utanför plan 3
a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut.
b) Gården får användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna.
c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.

10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
a) Föreningen källsorterar avfallet i markerade kärl för olika avfallsprodukter som finns placerade i soprummet. Respektera indelningsordningen.
b) Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i sopkärlet och i soprummet. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
c) Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme.
Färgburkar och andra kemiska produkter liksom el- och elektronikavfall samt andra grovsopor får inte lämnas i soprummet utan ska lämnas på särskild miljöstation eller återvinningscentral.

11. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke/-inglasning.

12. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.

13. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar inklusive dag före vardag från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Tänker Du ha fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du kanske kommer att störa.

14. Andrahandsuthyrning/andrahandsupplåtelse
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens tillstånd. Begäran om tillstånd skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Tänk på reglerna för besittningsskydd vid andrahandsuthyrning. Besittningsskyddet för andrahandshyresgästen avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

15. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas till exempel lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring (bostadsrättstillägg) är oerhört viktigt om olyckan är framme. Denna ingår för närvarande i föreningens fastighetsförsäkring.

16. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner eller bygga upp en ny vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid, se även punkt 13. Tänk på att bara använda seriösa entreprenörer/hantverkare som inte förstör och smutsar ner de gemensamma ytorna eller inte forslar bort byggavfall till återvinningsstation.

17. Om Du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Dessa trivselregler gäller som tillägg till föreningens stadgar.
Trivselreglerna gäller från och med 2010-12-01.